5月17日，人民銀行集中發(fā)布了三項調整個(gè)人住房貸款的重磅舉措。據新華財經(jīng)不完全統計，新政落地后，已有超10個(gè)省市自治區取消了轄內的首、二套房貸利率政策下限，并同步調整了個(gè)人住房貸款最低首付款比例。
業(yè)內人士表示，本次調整預計將持續推動(dòng)個(gè)人住房貸款實(shí)際利率和實(shí)際首付比例下降，是因城施策落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策，促進(jìn)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的有力舉措，對降低居民住房消費門(mén)檻、減輕購房者還款負擔具有積極影響。
具體來(lái)看，截至5月24日，廣東、廣西、山西、陜西、河北、湖北、甘肅、云南、寧夏、重慶、合肥、長(cháng)沙等地已紛紛宣布，取消轄內首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；同時(shí)將首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于15%、25%。
以湖北武漢為例，據了解，目前當地首套房貸款利率已由3.55%降至3.25%，二套房由4.15%降至3.35%，降幅分別達到30個(gè)、80個(gè)BP。按照二套房等額本息（30年）貸款200萬(wàn)計算，利息減少近33萬(wàn)，每月少還近千元。
且在本次政策范圍之內，上述地區轄內商業(yè)銀行均可結合實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例以及利率水平。
“隨著(zhù)房貸利率下限的取消，未來(lái)銀行可按照市場(chǎng)化、法治化原則與客戶(hù)自主協(xié)商確定房貸利率，金融機構的自主定價(jià)空間將被進(jìn)一步拓寬，對于推動(dòng)房貸利率市場(chǎng)化改革具有重要作用?！庇惺茉L(fǎng)人士表示。
在商業(yè)貸款調整的同時(shí)，公積金貸款的改變也在同步跟進(jìn)。人民銀行17日宣布，自5月18日起，下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
其中，2024年5月18日（含）后發(fā)放的增量個(gè)人住房公積金貸款，將直接按照調整后的新利率執行；而在5月18日前已發(fā)放的存量個(gè)人住房公積金貸款，多將自2025年1月1日起按新利率執行。
政策落地后，北、上、廣、深四大一線(xiàn)城市全部火速跟進(jìn)，此外天津、重慶、成都、大連、濟南、蘭州、武昌、合肥、東莞、南京、長(cháng)沙、鄭州等多地也紛紛宣布調降個(gè)人住房公積金貸款利率。
“貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人?！庇袡嗤耸咳涨氨硎?，以一筆金額為100萬(wàn)元、期限為30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，如果選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。
另值得注意的是，除調降利率外，部分地區的公積金貸款額度也有相應擴大。如合肥市住房公積金管理委員會(huì )辦公室5月17日發(fā)布通知，合肥市個(gè)人住房公積金最高可貸額度調整為120萬(wàn)元。
仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟表示，上述政策組合拳的集中推出，將有利于降低居民首付負擔和成本、增強購房能力和意愿，從而為樓市企穩復蘇創(chuàng )造更為合宜的貨幣信貸環(huán)境。
國家金融與發(fā)展實(shí)驗室特聘研究員任濤也提到，此次房貸政策的大力度調整，可在一定程度上釋放潛在購房需求，讓更多觀(guān)望者的剛性與改善性住房需求得到滿(mǎn)足，從而為地產(chǎn)行業(yè)提供增量購買(mǎi)力支持。
業(yè)內人士也普遍對新政反應積極，多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介均表示近期樓市交易活躍度明顯提升。如在浙江杭州，對比4月份的日均值，最近10天杭州二手房咨詢(xún)量增長(cháng)29%，二手房買(mǎi)賣(mài)房源增長(cháng)5%，下定量新增31%。
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